Große Ackerfläche mit Wohnhaus – Alleinlage bei Barßel

Selten am Markt: Dieses 1920 errichtete und 1985 sanierte Einfamilienhaus steht in nahezu Alleinlage auf einem außergewöhnlichen Grundstück von rund 4,5 Hektar. Es setzt sich zusammen aus einem Hausgrundstück von ca. 3.235 m² und einer Ackerfläche von ca. 52.861 m², die vielfältig genutzt werden kann – ob als Weidefläche für Pferde, als landwirtschaftliche Erweiterungsfläche oder für Selbstversorger-Projekte. Wer schon lange nach echtem Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine der wenigen verbleibenden Möglichkeiten dieser Größenordnung in der Region. Auf rund 162 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer, einen Handwerksraum, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Entwässerung erfolgt über eine vorhandene Kleinkläranlage. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wer handwerklich versiert ist oder ein Sanierungsprojekt sucht, bekommt hier ein Anwesen mit Substanz und viel Raum für die eigene Handschrift. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Harkebrügge. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Durch die naturnahe Lage bietet das Wohnumfeld einen hohen Erholungswert und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Das Grundstück in nahezu alleiniger Lage umfasst ca. **5,2 ha** Acker- und Weideland. Es ist **sofort verfügbar** und eignet sich ideal für landwirtschaftliche oder tierhaltende Nutzung. Diese Immobilie eignet sich besonders für: - Selbstversorger, die ländliche Unabhängigkeit suchen - Sanierer und Handwerker mit Blick für Potenzial

• ✓ Gäste-WC
• ✓ Garten
• ✓ Grünfläche
• ✓ Ackerfläche (ca. 5,2 ha)
• ✓ Gas-Befeuerung (Leasing-Gerät)
• ✓ Kleinkläranlage
• ✓ Handwerksraum/Nebenraum
• ✓ Nahezu Alleinlage
• ✓ Entwicklungspotenzial/Sanierungsobjekt